K.1

Szóban is lehet lakásbérleti szerződést kötni?

Igen, két tanú előtt.

Csak akkor, ha a bérleti díj havi összege nem haladja meg a 150.000 forintot.

Lakást bérbe adni érvényesen csak írásba foglalt szerződéssel lehet.

K.2

Kötelező-e a bérlőnek a közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni?

Igen, 2024. január 1-je óta kötelező, a bíróságok tehermentesítése miatt.

Csak akkor, ha a bérleti díj összege meghaladja a mindenkori bruttó minimálbért.

Nem kötelező, de a bérbeadó a bérbeadás feltételéül szabhatja.

K.3

Beköltözhet-e más a bérleménybe?

Igen, amíg a bérlő rendesen fizeti a költségeket és nem okoz kárt, a bérbeadó nem szólhat bele, ki lakik az ingatlanban.

Igen, de ez esetben a bérbeadónak joga van legfeljebb 20 százalékkal emelni a bérleti díjat.

Nem, kivéve, ha a bérleti szerződés erre lehetőséget ad, a bérbeadó és a bérlő ebben kifejezetten megállapodott.

Nem, kivéve, ha a bérbeadó és a közvetlen szomszédok közjegyzői okiratban engedélyezik.

K.4

Mikor kell visszafizetni a kauciót a bérlőnek?

Ha a bérlőnek nincs bérleti díj vagy egyéb költségtartozása és nem okozott kárt, visszajár a kaució a bérleti jogviszony megszűnése után.

A bérleti jogviszony megszűnése után legfeljebb hatvan nappal vissza kell fizetni, ha addig nem merülnek fel rejtett hibák, amelyeket a bérlő okozott.

A kauciót a kiköltözéskor mindig vissza kell fizetni.

K.5

Miben más a közjegyző által készített szerződés, mintha magunk készítenénk el és tanúkkal is aláíratnánk?

A közokiratba foglalt bérleti szerződésben foglaltak pereskedés nélkül végrehajthatók.

A bérbeadó bármikor felmondhatja azt 30 napra, indoklás nélkül.

Nincs különbség a kettő között a kívánt joghatás szempontjából.

K.6

Lejárt a bérleti szerződés időtartama és nem akar kiköltözni a bérlő. Mit lehet tenni, ha nem közjegyző készítette a szerződést és egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot sem tett a bérlő?

Amennyiben a szerződés legalább 30 napja megszűnt, a bérlő bármikor kilakoltatható.

A rendőrséghez kell fordulni, nekik van joguk kilakoltatni a kiköltözni nem szándékozó bérlőt.

Bírósághoz kell fordulni, lakáskiűrítési pert kell indítani, és csak jogerős bírósági határozattal lehet kilakoltatni.