K.1
Mire használhatja a bérbeadó a kauciót?
Az ingatlan állagmegóvására, pl. festésre
A bérlő elmaradt bérleti díjának vagy kárának fedezésére
Az ingatlan természetes „amortizációjára”
A közös költségek rendszeres finanszírozására
K.2
Mikor kell a kaució teljes összegét visszaadni?
Ha a bérlő legalább egy évet lakott a bérleményben
A bérleti jogviszony megszűnése után, ha nincs tartozás vagy károkozás
30 napon belül, ha a bérbeadó nem talál indokot a visszatartására
Csak közjegyző előtt benyújtott kérelemre kötelező visszafizetni
K.3
Visszatartható-e a kaució a festés kopására, bútorok elhasználódására hivatkozva?
Igen, erre is való a kaució
Igen, de legfeljebb a kaució fele
Csak ha a szerződésben külön pont rögzíti, hogy „minden kopásra” vonatkozik
Nem, a természetes amortizáció önmagában nem indok
K.4
Mennyi kauciót lehet kérni a bérlőtől?
3 havi bérleti díjat, ez jogszabályi kötelezettség, ha a bérbeadó adózik a kiadás után
Legfeljebb 6 havi bérleti díjnak megfelelő összeget
1–3 havi bérleti díjnak megfelelő összeg a gyakori, a túlzott mértékű foglalót a kötelezett kérelmére a bíróság mérsékelheti
Az ingatlan piaci értékének legfeljebb 10 százalékát
K.5
Ha a bérbeadó jogtalanul visszatartja a kauciót, mi a leghatékonyabb jogi lépés a bérbeadóval szemben?
Fizetési meghagyásos eljárás kezdeményezése bármely közjegyzőnél
Polgári peres eljárás kezdeményezése 30 napon belül
Büntetőfeljelentés, jogtalanul visszatartani a kauciót bűncselekmény
Panasztétel a jegyzőnél, aki kötelezheti a bérbeadót a visszafizetésre
K.6
Miért érdemes fotókat/videót készíteni be- és kiköltözéskor?
Peres eljárásnál enélkül nem tud dönteni a bíróság
Közjegyző közreműködése nélkül csak így érvényes a szerződés
Közokiratba foglal szerződés esetén csatolni kell a bérleti szerződéshez
Bizonyítható az ingatlan állapota, ami jogvitánál döntő lehet
K.7
Mit jelent a közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés a kaució szempontjából?
Ebben az esetben nincs szükség kaucióra
Ha egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat készül, az a kaució visszafizetésére is vonatkozik
Ha a teljes bérleti szerződést közjegyző készíti el, akkor a kaució jogtalan visszatartása is azonnal végrehajtható
Nincs különbség az ügyvéd által készített bérleti szerződéshez képest
K.8
Mi NEM jogszerű kaució-kezelés?
Közüzemi hátralék levonása a kaucióból
Közös megállapodással az utolsó havi díjra fordítani
Automatikusan visszatartani „természetes kopásra” hivatkozva
A bérlő által szándékosan a bérleményben okozott károkozásra fordítani
Elküld