K.1
Ön szerint melyik a leggyakoribb ingatlanadás-vétel során felmerülő probléma? Ha valamelyikkel személyesen is volt tapasztalata, kérjük, jelölje be azt!
Nem költözik ki a határidőre az eladó
Nem készül el a megvásárolt új ingatlan a tervezett határidőre
Meghiúsul a vásárlás a foglaló kifizetése után, az eladó eláll az üzlettől
A foglaló kifizetés után derül ki, hogy az ingatlan zálog-, vagy haszonélvezeti joggal terhelt, illetve tisztázatlanok a tulajdonviszonyok
A vevő csak ígérgeti, hogy fizetni fog
Nem a megállapodott határidőre fizet a vevő
K.2
Az alábbiak közül melyik nem fontos egy ingatlan lefoglalózása kapcsán?
Ellenőrizni az ingatlan tulajdoni lapját és megbizonyosodni arról, hogy az ingatlan esetében nem áll fenn olyan körülmény (zálogjog, haszonélvezeti jog stb.), amelyről nem tudtunk
Ingatlan adásvételi előszerződést kötni
Átvételi elismervényt készíteni a foglaló kifizetésekor
Utánanézni, hogy nincs-e az eladónak az ingatlanhoz kapcsolódóan közüzemi tartozása
K.3
Ingatlant szeretnék vásárolni, de nem világos, hogyan kell megkötni a szerződést. Elég, ha egymás közt lepapírozzuk az eladóval?
Igen, megfelelő az is, ha egymás között, egyszerű magánokiratban szerződnek, nem szükséges hozzá jogász közreműködése
Nem, mindenképpen ügyvédnek, vagy közjegyzőnek kell készítenie az ingatlan adásvételi szerződést ahhoz, hogy az alapján a tulajdonjog bejegyezhető legyen az ingatlan-nyilvántartásba
Igen, de az egymás között kötött szerződés csak akkor lesz hatályos, ha azt a földhivatal jóváhagyja
Nem, mert ingatlan adásvételi szerződést kizárólag közjegyző készítheti el
K.4
Lakást vásárolok, de tartok tőle, hogy az eladó nem fog kiköltözni a megbeszélt határidőre, nekem azonban el kell mennem az albérletből. Hogyan előzhetem meg legbiztosabban, hogy az eladó a lakásban ragadjon?
Addig nem fizetek foglalót, míg ígéretet nem tesz, hogy elhagyja az ingatlant a megbeszélt határidőre
Írásos jognyilatkozatot kérek tőle, amelyben vállalja, hogy kiköltözik a megbeszélt határidőig
Közjegyző előtt készíttetek vele kötelezettségvállaló nyilatkozatot arról, hogy határidőre kiüríti az ingatlant, mert az okirat alapján közvetlen végrehajtás indítható
Ügyvéd által ellenjegyzett okiratot iratok alá vele, amelyben vállalja a határidők betartását és kötbér fizetését, ha nem költözik ki határidőre
K.5
Most készülök eladni egy lakást, előleget, vagy foglalót kérjek a vevőtől?
Ha előleget kérek, akkor előtte meg kell kötnöm a vevővel az adásvételi szerződést, míg a foglaló esetében erre nincs szükség
Nincs különbség foglaló és az előleg között, mindkettő visszajár, ha valamelyik fél eláll a vásárlástól vagy az eladástól
A foglaló az eladó számára nagyobb biztonságot jelent, mert ha a vevő mégis eláll a vásárlástól, elveszti a foglalót. Az előleg azonban az adásvételi szerződés bármely okból történő meghiúsulása esetén visszajár.
Foglalóként magasabb összeg kérhető, mint előlegként, ezért az előbbit érdemes kérni
K.6
Kifizettem a foglalót, de az eladó mégis úgy döntött, hogy eláll a szerződéstől, és nem adja el a lakását. Mekkora összeg jár vissza a vevőnek, ha az eladó eláll az adásvételtől?
A foglaló teljes összege jár vissza a Polgári Törvénykönyv szerint
A foglaló kétszeresét kell visszafizetnie az eladónak
Nem jár vissza semmi, csak ha ezzel ellentétesen állapodtak meg
A foglaló vevő által meghatározott összege jár vissza
K.7
Lefoglalóztam az ingatlant, majd utána kiderült, hogy az eladó édesanyjának holtig tartó haszonélvezeti joga van, amelyről nem is szeretne lemondani, ezért úgy döntöttem, nem szeretném megvásárolni a lakást. Visszakaphatom a foglalót?
Igen, hiszen korábban nem volt tudomásom a haszonélvezeti jogról, ezért a foglaló jár nekem
Csak akkor, ha a foglaló kifizetése előtt szerződésben rögzítettük, hogy jogomban áll visszalépni a fizetéstől
Igen, de csak akkor, ha írásos bizonyítékom van arról, hogy kifizettem a tulajdonosnak a megbeszélt összeget
Nem, a foglaló esetében, ha a vevő visszalép a vásárlástól, nem jár neki vissza a foglaló összege
Elküld