K.1
Hárommillió forint foglalót tettem le álmaim lakására, és csak ezután derült ki, hogy a tulajdonos édesanyjának haszonélvezeti joga van az ingatlanon, amiről nem akar lemondani. Visszakövetelhetem a pénzt?
Igen, mivel a haszonélvezeti jogról az eladónak kötelessége tájékoztatni a vevőt.
Az eladónak a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie, mivel jogsértést követett el azzal, hogy nem tájékoztatta a vevőt az ingatlant terhelő haszonélvezeti jogról.
Igen, a vevő 14 naptári napig indoklás nélkül elállhat a szerződéstől, és a foglaló teljes összege visszajár.
Nem, ugyanis az adásvétel nem hiúsult meg és a vevő felelőssége, hogy ellenőrizze az ingatlan-nyilvántartás adatait, mielőtt kifizeti a foglalót.
K.2
A feleségemmel kinéztünk egy házat, előleget is fizettünk, de meggondoltuk magunkat, mert találtunk egy jobbat. Buktuk az előleget?
Igen, ha az előleget már kifizették, az eladó csak akkor lenne köteles visszaadni, ha ő állna el a szerződéstől.
Az előleg fele akkor is visszajár, ha a vevő gondolja meg magát.
Az előleg mindig visszajár, bármelyik fél gondolja meg magát.
Az előleg csak akkor követelhető vissza, ha az eladó közjegyző előtt vállalja, hogy visszafizeti, amennyiben a vevő a teljes vételár kifizetése előtt eláll a szerződéstől.
K.3
Kifizettem a foglalót, de az eladó úgy döntött, mégse adja el a lakást. Mekkora összeget kapok így vissza?
Ebben az esetben az eladónak a kapott foglaló kétszeresét kell visszatérítenie.
Ilyenkor a foglaló teljes összege jár vissza, és azt az eladónak 3 munkanapon belül vissza kell fizetnie.
Alapesetben semennyit, csak akkor kérhető vissza a foglaló, ha ezt a szerződésben záradékként kifejezetten rögzítették.
A foglaló legfeljebb 50 százaléka mindig visszajár, bármelyik fél áll el a szerződéstől.
K.4
Csak a foglaló kifizetése után derült ki, hogy a szomszédos telken elkezdenek építeni egy társasházat, ezért inkább visszalépnék, nincs kedvem évekig zajban, porban élni. Visszakapom a foglalót?
Csak akkor, ha a foglaló meghaladja az ingatlan vételárának 5 százalékát.
Igen, a foglaló legfeljebb 50 százaléka visszajár, bármelyik fél lép vissza az adásvételtől.
Ha a foglaló kifizetése után a vevő bármilyen okból meggondolja magát, nem követelheti vissza azt.
Ha a szerződést ügyvéd vagy közjegyző készítette, a foglaló teljes összege visszakövetelhető.
K.5
Meghirdetném a lakásomat, melyik ad nagyobb biztonságot, ha előleget vagy ha foglalót kérek a vevőtől?
Az előleg, ugyanis előlegként lényegesen nagyobb összeget lehet kérni, mint foglalóként, ezért kisebb az esélye annak, hogy visszakérik.
A foglaló, mert ha a vevő mégis eláll a vásárlástól, elveszti a foglalót. Az előleg azonban mindig visszajár, ha meghiúsul az adásvételi szerződés.
A foglaló, mert az előleg beleszámít a vételárba, míg foglaló azon felül is kérhető.
Mindegy, mert mindkettőt elbukja a vevő, ha mégse veszi meg a lakást.
K.6
Előleget kérnek a lakásra, de nem merek fizetni addig, amíg nem biztos, hogy a tulaj a megbeszélt határidőre kiköltözik. Viszont azt se akarom, hogy más vigye el a lakást. Mit tehetek?
A Polgári Törvénykönyv szerint az eladó, amikor előleget vesz át, automatikusan vállalja, hogy az adásvételi szerződés megkötése után egy hónapon belül kiköltözik az ingatlanból.
Amint a nevemre kerül a lakás, bármikor kiköltöztethetem, ezért nem kell attól félnem, hogy akaratom ellenére ott marad.
Ügyvéd által ellenjegyzett okiratot kérek tőle arról, hogy kiköltözik az adásvételi szerződés megkötése után, ezáltal pereskedés nélkül is azonnal kiköltöztethetem, ha nem tartja be a megállapodást.
Közjegyző előtt tett kötelezettségvállaló nyilatkozatot kérek tőle arról, hogy a kikötött határidőre kiköltözik az ingatlanból, mert az okirat alapján közvetlen végrehajtás indítható.
Elküld